www.willapark.fora.pl

Yoasia

jak pewnie zauważyliście Allcon zapewnił nam na wiosnę możliwość podziwiania z okien sporych rozmiarów płachty folii budowlanej i chwilami zastanawiam się po co w sumie inwestowaliśmy w rolety.
Przyczyną tej osobliwej scenografii jest usterka tarasu, którą to, mamy nadzieję, wkrótce uda się zlikwidować, jednakże, jak się okazało po zdjęciu kilku płytek, warstwy pod nimi zostały wykonane z bliżej niezidentyfikowanej zaprawy o właściwościach, które ku naszemu rozczarowaniu nie wytrzymały próby czasu i wody i po prostu "puściły". Przedstawiciel Allconu w czasie odkrywki wydawał się być równie zaskoczony, co my i nie potrafił określić, co to za niezwykła substancja została użyta do przyklejenia płytek do podłoża. Co gorsza próg przy drzwiach balkonowych został wykonany ze zwykłego, miękkiego styropianu, co powoduje (przy dodatkowym błędnym położeniu papy) pracę całego systemu w kierunku transportu deszczówki wprost do warstw ściany. Żeby było jeszcze bardziej emocjonująco - opierzenie na skraju tarasu zostało ułożone na hydroizolację (dla niewtajemniczonych - "profesjonalne" firmy robią to odwrotnie Smile

)) i przekręcone na wylot - tak dla pewności, co powoduje zaciekanie wody pod opierzenie i papę, korozję blachy i - niespodzianka - wnikanie wody w mur pod tarasem. A co tam - niech mają!
Tak więc wygląda na to, że pojęcie sztuki budowlanej w przypadku naszego dewelopera brzmi co najmniej jak kompletna egzotyka lub zbędny przejaw rozpusty.
Rozwiązanie podsuwane przez Allcon obejmowało użycie sporej ilości taśmy i silikonu (brzmi wręcz obscenicznie), niestety nie jesteśmy tak postępowi i wolimy rozwiązania mniej nowatorskie (czyt. zgodne z magiczną sztuką budowlaną).
Dodatkowego smaczku całej sytuacji dodaje fakt, że dokopaliśmy się do dokumentacji powykonawczej (tzn. rysunków poświadczonych przez Kierownika Budowy Allconu poświadczających co i w jaki sposób zostało zbudowane), w której wrysowany jest dość dobry, jak na przestarzałą technologię tarasu pokrytego płytkami, system z matą drenażową. Niestety ten dokument nijak się ma do rzeczywistości.
Podsumowanie: nasze żądanie - naprawa wszystkich tarasów na osiedlu zgodnie z technologią zawartą w dokumencie poświadczonym przez Kierownika Budowy. Propozycja Allcon (nie do odrzucenia) - naprawa tarasu w najmniejszym możliwym zakresie (tylko na szerokości naszego mieszkania), w poprawnym, lecz najprostszym i najmniej trwałym systemie, a jeśli chodzi o resztę - czekamy aż zacznie cieknąć (to już w domyśle). Aha - a dokumentację powykonawczą się poprawi / zaktualizuje.
(Poproszę ich przy okazji o aktualizację mojego świadectwa urodzenia - tak o ok minus 10 lat - skoro mają takie umiejętności)
Dodam tylko, że Pan Marek na zmianę ze swoim inspektorem budowlanym na bieżąco monitorują sytuację, przyjeżdżają na miejsce i dyskutują z Allconem.
Niestety jest to kolejna wada, która nadaje się na sprawę w sądzie i możemy sobie ją tylko dodać do długiej listy. Generalnie po tej akcji mamy tylko jeden wniosek - Allcon usiłuje jak najtaniej załatać cieknące dziury, tak, aby dotrwały do końca rękojmi i bierze nas na przeczekanie, oczywiste jest przecież, że wykonawca tarasu nie doznał nagle olśnienia przy wykonywaniu wszystkich pozostałych. Przypominam tylko, że tarasy (a dokładnie konstrukcja stała pod nimi ) są częściami wspólnymi i po upłynięciu rękojmi będziemy musieli je remontować wspólnymi kosztami.

Gosia_142

Witam,

taras w lokalu 142/3 (jeszcze pustym) ten sam problem!
To taras nade mną (142/1- Gosia) i sąsiadem (Arkiem)

Ruszyli z remontem na tarasie i popękały mi ściany w mieszkaniu!

Stąd właśnie zgłosiłam to jako reklamację do Allcon (e-mail w kopi do Zarządu)
- reklamację trasu nade mną !
- zacieków na elewacji, desce tarasowej na ogródku, lania się wody na szyby!

Przy okazji zwróciłam uwagę Pani Bożenie (Allcon), że zgodnie z regulaminem jest zakaz głośnych prac w weekendy!
A niestety firma Allcon tego nie respektuje Sad

Zwróciłam też uwagę, że nie sprzątają ogródków poniżej!

to tyle w tym przykrym temacie....
pozdrawiam
Gosia

kerko

Według nieoficjalnych informacji od jednego z pracowników płytki na tarasach w budynkach były układane w zimę pod plandekami i tylko czasem z nagrzewnicą, zamarzały, odpadały itp.itd. Allcon kleił to od nowa i tak w kółko. U mnie na tarasie naprawdę choćbym chciał to na dzień dzisiejszy nie mogę się przyczepić.
Czy Pan Marek nie może zgłaszać jakiś "grupowych" usterek ??? Kilka takich jest jak tarasy, elewacja, ogródki, rynny.

Yoasia

Wszystkie usterki ogólne tarasów, balkonów, elewacji które zgłaszaliśmy jeszcze sprzed czasów Pana Marka były zgłaszane jako wada całego osiedla / wszystkich budynków.
Teraz po pełnej odkrywce naszego tarasu i odkryciu jak rozległa jest to fuszerka ponowiliśmy nasze żądanie naprawy wszystkich tarasów (przez co Allcon w ogóle zawiesił nam naprawę stąd tak długo mamy rozebrany taras) a Pan Marek wysłał jeszcze takie żądanie niezależnie, jako Zarząd. Jesteśmy pewni że problem występuje wszędzie i Allcon też jest tego świadomy, niestety odpowiedź, jaką otrzymaliśmy brzmi : „Naprawy będą wykonywane jak dotychczas w miejscach gdzie występują usterki i każde zgłoszenie jest analizowane osobno.” Jest to do tego stopnia absurdalne, że Allcon chce naprawić taras tylko na szerokości naszego mieszkania pomiędzy ściankami a jest oczywiste że błąd wykonawczy jest na całej długości budynku. U sąsiadów widać to gołym okiem. Po naprawie nawet poziom płytek na tym fragmencie będzie inny niż obok. Zgłosiliśmy swój sprzeciw i za karę nie mamy w ogóle tarasu 😕
Co gorsza w związku z naszymi i Pana Marka naciskami nasz taras ma być wykonany porządnie po uzgodnieniu rozwiązania technicznego, natomiast na innych tarasach, gdzie wystąpiły przecieki wyglada na to, że Allcon zakleja dziury na szybko i tak, żebyśmy nie zdążyli zareagować. Nie chcą nawet nas informować co jest robione i jak.
Pan Marek już interweniował w tej sprawie ale jak to pójdzie to zobaczymy.
Tak to wyglada również z pozostałymi reklamacjami ogólnymi - są łatane lokalnie tam, gdzie problem staje się widoczny i nie będą rozpatrywane jako ogólna wada. To samo było z wentylacja garaży indywidualnych - przewody były zablokowane i nie było ciągu - zgłosiłam problem u siebie Allcon to odblokował ale dopiero po zdecydowanej interwencji były sprawdzane inne garaże. Co trochę zalatuje głupotą, bo w skrajnym przypadku może to być poważne zagrożenie zatruciem spalinami.
Podsumowując - taką mają politykę.

kerko

Dziś dostałem maila, że ze względu na zalewanie sąsiada z dołu mój balkon (budynek 136) będą naprawiać od najbliższego poniedziałku.
Na tą chwilę nie wyraziłem zgody na wejście bez załatwienia spraw formalnych z Zarządem Wspólnoty. Odpowiedz przesłałem w kopii do zarządu. Mam nadzieję że Pan marek go w 100 % wykorzysta do załatwienia sprawy.

Yoasia

Myślę, że słusznie. Taka kolejność powinna być w przypadku wszystkich prac na częściach wspólnych osiedla inaczej nad tym nie zapanujemy (może trochę właśnie o to chodzi)
Do ustalenia jest nie tylko sposób naprawy i temperatury, w których można prowadzić prace ale również zgoda właściciela ogródka jeśli rusztowanie ma w nim stanąć, kto nadzoruje prace, sposób usuwania gruzu, sposób rozliczenia energii elektrycznej (przy poprzedniej fali naprawy usterek nasza wspólnota dostała horrendalny rachunek za prąd zużyty przez Allcon)
I tak może opóźni to nieco naprawę, ale mamy choć niewielką szansę, że prace będą prowadzone poprawnie.
Swoją drogą w tarasach już wiem w czym leży problem ale balkony to oddzielny temat do rozgryzienia. Podejrzewam, że Allcon nie przyłoży się do tego porządnie z własnej woli. Do tego przyda się kontrola Pana Marka.

Yoasia

Tak jak się umawialiśmy na ostatnim spotkaniu umieszczam poniżej treść reklamacji jaką powinni zgłosić do Allconu wszyscy właściciele tarasów, na których nie ma na dzień dzisiejszy planów wykonania remontów ponieważ błąd wykonawczy dotyczy wszystkich tarasów - niestety Allcon poinformował nas że będzie naprawiał tylko te, gdzie są zgłoszone reklamacje.
„ Zgodnie z przysługującymi mi na podstawie zapisów Kodeksu Cywilnego prawami w zakresie rękojmi zgłaszam wadę wykonania warstw wykończeniowych tarasu w bud. nr..., . Wada polega na niewłaściwym użyciu miękkiego styropianu przy wykonaniu progu wyjściowego na taras, niewłaściwym połączeniu pionowych i poziomych izolacji na styku ściana - strop, na położeniu hydroizolacji podpłytkowej niezgodnie z wytycznymi producenta, co spowodowało utratę deklarowanych przez niego właściwości, na niewłaściwym ułożeniu opierzenia tarasu co porównuje podciekanie wody pod opierzenie, zastój wody na skraju tarasu i zalewanie ściany pod nim oraz na niezgodności ilości i rodzaju warstw z tymi, które zadeklarował sprzedający w dokumentacji powykonawczej.
Żądam niezwłocznego usunięcia wady w sposób uzgodniony z Zarządem Wspólnoty gdyż nadmierne opóźnienia w naprawach narażają przegrody budynku na zawilgotnienie . Żądam również naprawy elewacji (odmalowania) poniżej tarasu w miejscach, gdzie zacieki z tarasu spowodowały jej zabrudzenie”

Pozostawiam do swobodnej modyfikacji. W razie pytań technicznych od Pani Bożeny proponuję kierować do Pana Marka z Zarządu.

dorota

Cześć, czy ktoś wysyłał już maila o treści zaproponowanej przez Yoasia powyżej? Jakiś odzew ze strony Allconu? My jeszcze walczymy z naprawą usterek poodbiorowych, a minęło już sporo czasu.

Arek

Ja wysłałem takiego maila zgodnie z instrukcjami, brak jakiekolwiek odpowiedzi.

Michał130

Ja wyslalem Pani Bozenie maila z zadaniem naprawienia szkod spowodowanych przez nieprawidlowe wykonanie tarasow (zalana elewacja, rynna, taras, lampa itp.), takze - od ponad dwoch tygodni - nie otrzymalem zadnej odpowiedzi.