www.willapark.fora.pl

Niklas

Cześć,
Dostałem dzisiaj rozliczenie mediów za 07.2018-12.2018 od TED. Jest to dość duża kwota, stąd moje pytanie:
Czy ktoś ma podobną sytuację i chcemy jakoś rozpatrywać wspólnie tą sytuację czy raczej sprawy te załatwiamy indywidualnie?

Yoasia

Cześć
Te rozliczenia są wynikiem porównania dotychczasowych opłat opartych na prognozach ( w nowych wspólnotach prognozy są dość trudne) z Twoim faktycznym zużyciem (odczyt z liczników) i ceną dostawców (opec, pewik) .
Jeśli zużyłeś ponad prognozy - masz niedopłatę, jeśli mniej - masz nadpłatę.
Spróbuj może najpierw wyjaśnić wątpliwości z Ted. Jeśli będzie z tym problem i znajdzie się więcej takich osób - może trzeba będzie zadziałać wspólnie.

kerko

U mnie odwrotnie. Duża nadpłata.
Ale u mnie ogrzewanie nie działa prawidłowo i całą zimę miałem zimno wiec pewnie to stąd Very Happy

(taki ciężki żart Wink

)

Michał130

Dobry Wieczór,
jeśli chodzi o rozliczenie, także mamy dużo do dopłaty, na to składa się koszt ogrzewania, zimnej wody i ciepłej wody. Co do dwóch pierwszych nie mam wątpliwości, jeśli zaś chodzi o dopłatę za ciepłą wodę, bierze się ona (tak mi się wydaje) z innego rozliczenia tych kosztów - 45zł zamiast 16zł, wskazywanych wcześniej na fakturach. Stąd moje pytanie do Asi, jako ówczesnego członka zarządu - skąd wynika zmiana w cenie 1m3 ciepłej wody i czy ta stawka - 45zł - będzie obowiązywała cały czas? Na kolejnych fakturach, tj. otrzymanych chyba w marcu, cena za 1m3 ciepłej wody wciąż widnieje 16zł.

Będę wdzięczny za wyjaśnienie.
dziękuję,
Michał

Yoasia

kwestia kosztów cieplej wody na naszym osiedlu jest dość skomplikowana.
Aby dostępna była bierząco ciepła woda w mieszkaniu musi odbywać się ciągła cyrkulacja tej wody pomiędzy kotłownią (w budynku 152) a pozostałymi budynkami. U nas ten układ jest o tyle nieszczęśliwy że odległości są dość spore i w dużym stopniu w przewodach w gruncie czyli są duże straty ciepła na przesyle.
Cena 16 zł za podgrzanie m3 wody jest szacunkowym kosztem podanym przez OPEC przy pełnym rozruchu systemu (pełnym zamieszkaniu). Problem w tym, że w 2018 niewiele było zamieszkanych mieszkań na osiedlu. I tak : ilość zużytego ciepła na liczniku w kotłowni podzielona tylko na sumę z liczników mieszkań w których ktoś zużywał wodę dawała cenę sporo ponad 70zl /m3. Uznaliśmy z Wojtkiem, że nie można w takim stopniu obciążyć osób, które już się wprowadziły bo de facto płaciłyby one za cyrkulację wody dla całego osiedla ( osoby które miały już kupione mieszkania ale nie korzystały jeszcze z wody nie poniosłyby żadnych kosztów za utrzymanie systemu CWU w gotowości) Z drugiej strony jeśli policzyło by się koszt podgrzania za 16 zł ( co jest tylko szacunkiem a nie realnym kosztem) a straty na cyrkulacji- jako koszty części wspólnych to osoby które nie używały cieplej wody płaciłyby sporo za utrzymanie cyrkulacji dla osób już mieszkających. Tak źle i tak niedobrze. Ustaliliśmy wiec z Panią Anną, że będzie jednorazowa opłata za cyrkulację i wyższa niż 16 zł cena podgrzania wody /m3. Stawki 46,55 za m3 podgrzania i 1,0741 zł /m2 za cyrkulację zaproponowała Pani Anna jako do przełknięcia dla wszystkich. Dodatkowym argumentem było to, ze Allcon dorzuci się wtedy do utrzymania nieruchomości bo miał sporo mieszkań 😀
Rozważaliśmy również opcję wyłączenia cyrkulacji w budynkach niezamieszkanych ale za naszych czasów już takich nie było. Powinien nad tym czuwać administrator ale Pani Anna nie miała o tym pojęcia i uczyła się dopiero razem z nami.
Generalnie przewidywania są takie że z rosnącą ilością zamieszkanych mieszkań spada koszt podgrzania wody. W każdym następnym okresie rozliczeniowym cena 16zl /m3 będzie aktualizowana do poziomu faktycznego zużycia a czy koszty zostaną znowu rozłożone na wszystkich, nawet tych nie mieszkających tu jeszcze właścicieli to będzie już do decyzji nowego zarządu.
08.05 dostaliśmy maila z aktualizacją stawek opłat i tam już jest kwota ponad 45 zł / m3.

Magda i Pawel

My tez mamy bardzo duza niedoplate zwiazana z rozliczeniem cieplej wody. Nie rozumiem dlaczego mamy pokrywac wysokie koszty zwiazane z tym ze wiekszosc mieszkan nie byla zamieszkala. Czy podejmujemy dzialania wspolnie czy indywidualnie z TED. Dodatkowo na rozliczeniu znajduje sie pozycja "oplata stala za CO" zwiazana z iloscia m2 ktoej wczesniej nie bylo na zadnym rozliczeniu - czy wiadomo Wam czego ta oplata dotyczy i dlaczego nie byla prognozowana?

Yoasia

Odnośnie cieplej wody - to nie do końca tak że Wy pokrywacie koszty tego że inni jeszcze nie mieszkali. Wyglada to tak, że na głównym liczniku ciepła zużytego na potrzeby CWU za 2018r w kotłowni była konkretna ilość całkowitego zużycia ciepła na podgrzanie wody przez całą wspólnotę - dajmy na to 100 GJ (to przykład). To ciepło to konkretny koszt , czyli 71,25 zł/GJ (cennik OPEC ). Czyli całkowity koszt to 7125 zł. I mamy zużycie z liczników mieszkaniowych - w sumie wszyscy Mieszkańcy zużyli np 50 m3 cieplej wody. Czyli koszt podgrzania 1 m3 wody wyniesie 7125/50=142zł. I teraz realny odczyt z waszego mieszkaniowego licznika CWU to np 4m3 czyli płacicie 4x142zł. Odczyt z licznika osoby która nie mieszkała jeszcze na osiedlu wynosi 0 czyli nic nie płaci. W miarę jak będą wprowadzać się nowe osoby straty ciepła będą maleć i rozkładać się na większa ilość zużytych m3 (pewnie tez sporo zależy od pory roku bo większość przewodów u nas jest prowadzona poza budynkami). I tak po podliczeniu okresu 2018 wyszło że koszt podgrzania 1m3 wody to ponad 70 zł. Naszą decyzją było przeniesienie części tego kosztu na osoby, które jeszcze nie mieszkały na osiedlu w formie jednorazowej opłaty 1,0741/m2 za - nazwijmy to - utrzymanie systemu w stanie gotowości (ciągłej cyrkulacji), czyli taki koszt utrzymania części wspólnych. Inaczej osoby mieszkające tu w 2018 roku otrzymałyby horrendalne rachunki. Jak już pisałam żadne rozwiązanie nie jest dobre w takiej sytuacji.
Nie rozumiem pytania o działania z TED wspólne czy indywidualne. TED nie jest dystrybutorem ciepła - nie zarabia na tym. Dostają rachunek z OPEC i dzielą go przez mieszkańców proporcjonalnie do zużycia. A o wyjaśnienia zawsze warto prosić, zwłaszcza że właśnie prowadzę dyskusje z Panią Anną, która twierdzi, że zawsze wyczerpująco udziela odpowiedzi na Wasze pytania i jest bardzo pomocna ( i że nikt z mieszkańców do niej nic nie pisze).
Co do opłaty stałej CO - jest zawarta w planie gospodarczym
[link widoczny dla zalogowanych]
Jest to oplata na podstawie taryfy / cennika OPEC za gotowość do dostarczenia określonej ilości ciepła. Płatna przez cały rok. Bezzwrotna. Tak - uważamy że to niesprawiedliwe 😕.
Chciałam wrzucić linka do taryf OPECU ale wyskakuje”strony nie znaleziono” 😜
[link widoczny dla zalogowanych]