www.willapark.fora.pl

kerko

Szanowni sąsiedzi.
W dniu dzisiejszym nasz zarząd potwierdził, że nie planuje omówienia ani spotkania w sprawie przesłanych drogą mailową uchwał. Rolling Eyes

W związku z moimi dużymi wątpliwościami co do jakości i treści tych uchwał a przede wszystkim wysokości planowanych nakładów finansowych, wysłałem do naszego zarządu kilka pytań.
Z chęcią dowiem się czy dla innych mieszkańców treść tych uchwał jest jasna i nie budzi żadnych wątpliwości ??

Treść mojego maila do zarządu.
Rozbudowa monitoringu.
Skąd ta cena? Bardzo często na swoich inwestycjach, już w trakcie użytkowania, zwiększam ilość kamer. Dołożenie jednej kamery to jest w moim przypadku max 1 500 zł. Cena przy wciąganiu kabli nie wiadomo gdzie itp.
Rozumiem ze dodatkowy słup + robocizna itp. ale to bym strzelał max 2 500 złotych. Skąd się wzięło 4 800 ??? Według mnie gruba przesada. Albo maxnet chce nas naciągnąć albo nikt z nimi nie negocjował.
Dodatkowo mam wątpliwości czy nie można tak skalibrować kamery patrzącej w stronę furtki aby widziała więcej/lepiej ?? Wydaje mi się, że należałoby uzasadnić zwiększenie ilości kamer.
Do tej pory nikt nie zauważył, ze jakiś teren nie jest objęty monitoringiem ? Jakie jest uzasadnienie dla montażu tej kamery ?

Rozbudowa pergoli śmietnikowej.
- czy mamy zgody właścicieli mieszkań aby zmniejszyć odległość śmietnika od ich okien ? Według mnie powinna być zgoda całej wspólnoty a nie tylko najbliższych mieszkań. Do weryfikacji przez prawnika co jest częścią wspólną.
- czy w związku ze zbliżeniem się do najbliższych okien mieszkańcy/właściciele tych okien oczekują od WM jakiś gratyfikacji ? Jeśli tak to jakich ?
- jakich dokumentów oczekuje od wspólnoty Sanepid aby wydać stosowne zezwolenie na odstępstwo od przepisów ?
- na jakim etapie aktualnie jest wniosek o PnB lub zgłoszenie.
- w jaki sposób obliczono koszty na poziomie 24 tysięcy złotych i co się w nich zawiera ?
- słowo "ok 24 tys zł" według mnie jest niezgodne z żadnymi uczciwymi zasadami zarządzania. Ile to jest "około 24" ?? Czy 30 tys. to też jest "około 24 tys" ?
- pkt 5 uchwały - należy dodać, jak w poprzednich punktach, że WM udziela tego pełnomocnictwa tylko w przedmiotowej sprawie.
- co z partycypacja kosztów przez Allcon. Dlaczego zakładamy wydatki dla mieszkańców bez wyjaśnień na jakim etapie są rozmowy z Allconem.

Według mnie uchwała w ogóle nie powinna być procedowana do czasu uzyskania PnB. Uchwała powinna zawierać jedynie zapisy umożliwiające pozyskanie wszelkich zgód i zezwoleń.
Nie znajduje uzasadnienia dla podawania "kosztów budowy". Zgoda wspólnoty na budowę śmietnika za konkretną kwotę powinna być procedowana osobną uchwałą po uzyskaniu niezbędnych decyzji i pozwoleń.
W tej formie uchwała pozwala na wydatkowanie 24 tysięcy złotych na bliżej nieokreślone cele.

Spotkanie i omówienie powyższego pewnie byłoby prostsze i łatwiejsze ale niestety nie dano nam takiej możliwości dlatego zapraszam do dyskusji Smile

minty

W pełni się zgadzam z powyższą opinią na temat tych uchwał i pod każdą wątpliwością mógłbym się podpisać. Uchwały nie zostały zupełnie omówione, nie mówię nawet o spotkaniu, ale można dużo rzeczy zakomunikować i przegadać też drogą mailową.
Projekty powinny być załączone do uchwał. Póki nie zobaczy się projektu nie wiadomo za czym się głosuje.
Przecież każdy projekt może być dobry lub zły.

kerko

Poniżej wklejam odpowiedź na moje pytania, którą otrzymałem z.... PGZN.
Poniższe odpowiedzi utwierdziły mnie tylko w przekonaniu, że uchwały nie powinny w ogóle trafić pod głosowanie. A najbardziej szkoda, że nasz Zarząd nie ma ochoty wysłuchać pytań i rozwiać wątpliwości tylko stawia nas "przed faktem" Sad

Rozbudowa monitoringu.

Skąd ta cena? Bardzo często na swoich inwestycjach, już w trakcie użytkowania, zwiększam ilość kamer. Dołożenie jednej kamery to jest w moim przypadku max 1 500 zł. Cena przy wciąganiu kabli nie wiadomo gdzie itp.
Rozumiem ze dodatkowy słup + robocizna itp. ale to bym strzelał max 2 500 złotych. Skąd się wzięło 4 800 ??? Według mnie gruba przesada. Albo maxnet chce nas naciągnąć albo nikt z nimi nie negocjował.
Dodatkowo mam wątpliwości czy nie można tak skalibrować kamery patrzącej w stronę furtki aby widziała więcej/lepiej ?? Wydaje mi się, że należałoby uzasadnić zwiększenie ilości kamer.
Do tej pory nikt nie zauważył, ze jakiś teren nie jest objęty monitoringiem ? Jakie jest uzasadnienie dla montażu tej kamery ?

Modernizacja instalacji monitoringu wymagać będzie również modyfikacji okablowania, zmian funkcjonowania serwerów, prac ziemnych, wspólnie z Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej spotkaliśmy się na nieruchomości z niezależną Firmą od Maxnet – Sportada, która prace wyceniła na kwotę około 4.500,00 zł. Tylko ze względu na długą współpracę z Firmą Maxnet podjęto decyzję o zleceniu prac.

Rozbudowa pergoli śmietnikowej.

- czy mamy zgody właścicieli mieszkań aby zmniejszyć odległość śmietnika od ich okien ? Według mnie powinna być zgoda całej wspólnoty a nie tylko najbliższych mieszkań. Do weryfikacji przez prawnika co jest częścią wspólną.

- Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej przed realizację zadania ustali zgodę z Właścicielami. Do rozbudowy altanki śmietnikowej nie jest wymagana dodatkowa zgoda na zajęcie części wspólnej nieruchomości a tylko na jej rozbudowę.

- czy w związku ze zbliżeniem się do najbliższych okien mieszkańcy/właściciele tych okien oczekują od WM jakiś gratyfikacji ? Jeśli tak to jakich ?

- żaden Właściciel dotychczas nie zgłaszał roszczeń do WM w związku z zamierzeniem rozbudowy altanki.

- jakich dokumentów oczekuje od wspólnoty Sanepid aby wydać stosowne zezwolenie na odstępstwo od przepisów ?

- Sanepid nie wnioskuje o żadne szczególne dokumenty, wystarczy mapka i kilka informacji na temat konstrukcji samej wiaty oraz uchwała dot. rozbudowy wiaty.

- czy będziemy to budować na podstawie pozwolenia na budowę czy na zgłoszenie ?

- ew. zgłoszenie wykonania prac.

- na jakim etapie aktualnie jest wniosek o PnB lub zgłoszenie.

- ew. zgłoszenie kierowane będzie do UM.

- w jaki sposób obliczono koszty na poziomie 24 tysięcy złotych i co się w nich zawiera ?

- dokumenty do wglądu u Zarządcy.

- słowo "ok 24 tys zł" według mnie jest niezgodne z żadnymi uczciwymi zasadami zarządzania. Ile to jest "około 24" ?? Czy 30 tys. to też jest "około 24 tys" ?

- koszt wskazany szacunkowo

- pkt 5 uchwały - należy dodać, jak w poprzednich punktach, że WM udziela tego pełnomocnictwa tylko w przedmiotowej sprawie.

- co z partycypacja kosztów przez Allcon. Dlaczego zakładamy wydatki dla mieszkańców bez wyjaśnień na jakim etapie są rozmowy z Allconem.

- brak informacji z Allcon na dzień dzisiejszy

Według mnie uchwała w ogóle nie powinna być procedowana do czasu uzyskania PnB. Uchwała powinna zawierać jedynie zapisy umożliwiające pozyskanie wszelkich zgód i zezwoleń.
Nie znajduje uzasadnienia dla podawania "kosztów budowy". Zgoda wspólnoty na budowę śmietnika za konkretną kwotę powinna być procedowana osobną uchwałą po uzyskaniu niezbędnych decyzji i pozwoleń.
W tej formie uchwała pozwala na wydatkowanie 24 tysięcy złotych na bliżej nieokreślone cele.

- Urząd Miasta ani Inspektor Sanitarny nie wyda decyzji – opinii bez uchwały Wspólnoty dotyczącej rozbudowy wiaty. W każdej uchwale muszą być wskazane szacunkowe koszty prac.