www.willapark.fora.pl

GroAn

Od decyzji rządu będzie zależeć przedłużenie tarcz ochronnych przed podwyżkami cen prądu i ciepła. Na razie nie ma jeszcze pełnych danych, natomiast wiadomo, że nie możemy liczyć na dopłatę do węgla opałowego. Przewiduje się ograniczenie działania tarcz po 2023 roku do zamrażania cen energii elektrycznej dla gospodarstw domowych w ramach limitów.

Podwyżki czynszów 2024
Dostawcy energii elektrycznej zapowiadają nowe ceny, które są wyższe o 20 procent od tych obowiązujących do końca 2023 roku. Chodzi tutaj o części wspólne tj. winda, oświetlenie korytarzy itp. Nowe cenniki zapewne będa również przedstawiane przez firmy zewnętrzne odpowiedzialne np: za sprzątanie czy konserwację, zieleń.

Z kolei opłaty za ogrzewanie obowiązują do końca 2023 roku, a więc obejmują nowy sezon grzewczy zaczynający się już 1 października. Nadal nie wiadomo, czy zostaną one przedłużone do 2024 roku – tę informację uzyskamy dopiero po sformowaniu polskiego rządu i parlamentu.

Od 2024 roku do końca kolejnego sezonu grzewczego bardzo możliwe, że mieszkańcy bloków, kamienic spółdzielczych i tych należących do wspólnot mieszkaniowych, zapłacą za ogrzewanie wyższy rachunek o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent. Dokładne stawki zależą od rodzaju paliwa, wykorzystywanego przez firmy dostarczające im ciepły systemowe.
Podwyżki czynszów 2024 wiążą się także ze wzrostem opłat za wodę i ścieki. Taryfy są zatwierdzane na 3 lata, jednak sam proces ich ustalania trwa cały czas.
Dlaczego czynsze pójdą w górę?
Czynsze pójdą w górę ze względu na wzrost opłat związanych z prądem, ogrzewaniem, usługami zewnętrznymi, wodą i ściekami. Jakie są powody podwyżek?

Przykładowo cenniki usług firm zewnętrznych wzrosną, ponieważ według kalkulacji znaczącą pozycję dla nich stanowi podwyżka kosztów wynagrodzeń. Determinuje ją duży wzrost płacy minimalnej w 2024 roku.

Sejm kończący kadencję nie zdąży uchwalić systemu wyrównań dotyczącego gospodarstw domowych, które ponoszą koszty ogrzewania w ramach opłat czynszowych. Bez jego działania od 2024 roku nastąpią podwyżki ogrzewania.

Przepisy o opłatach za wodę i odbiór ścieków pozwalają w wyjątkowych przypadkach na skracanie 3-letniego czasu obowiązującej taryfy i zgłaszania nowych stawek do Wód Polskich – na 3 lata, liczone od nowa. Przypomnijmy, że z takiej opcji skorzystała ponad połowa przedsiębiorstw wodno-kanalizacyjnych w dobie wysokiej inflacji.

Informacja, tak zaszło:

Prezes Urzędu Regulacji Energetyki decyzją nr OGD.4210.72.2022. 164.XXIII.DJ z dnia 16.11.2022 r. zatwierdził Taryfę dla OPEC Spółka z o.o., podwyższającą od dnia 01.12.2022 r. opłaty za ciepło;
w związku z zakończeniem z dniem 31.12.2022 r. okresu obowiązywania Tarczy Antyinflacyjnej, stawki podatku VAT (m.in. na energię cieplną) od 01.01.2023 r. powracają do wysokości 23%.

Wprowadzenie do wymiarów opłat nowych stawek oraz 23% podatku VAT za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody nastąpi od dnia 1 stycznia 2023 r. i spowoduje wzrost opłat za dostarczane ciepło o ok. 22 % miesięcznie.

GroAn

Prezes URE zatwierdził taryfy na energię elektryczną dla gospodarstw domowych na 2024 rok. Sprzedawcy energii zarobią najwięcej w historii na subsydiowanych stawkach. Jednak odbiorcy korzystający z ogrzewania elektrycznego czy ładujący samochody na prąd w większości zapłacą już „rynkowe” stawki.

[link widoczny dla zalogowanych]

GroAn

Zatwierdzane taryfy na 2024 rok są niższe od tych na 2023, nie oznacza to jednak obniżki na rachunkach odbiorców objętych zamrożeniem cen, w tym taryfowanych – dodaje Prezes URE.

- W parlamencie zakończyły się prace nad ustawą, która przedłuża zamrożenie cen energii i gazu na pierwszych sześć miesięcy 2024 r. na poziomie obowiązującym w 2023 r. Ustawa ta oczekuje obecnie na podpis Pana Prezydenta – mówi Rafał Gawin.

– Wejście w życie tych przepisów będzie oznaczało brak zmian na rachunkach odbiorców do końca czerwca 2024 r. – nadal bowiem będą obowiązywały ceny maksymalne zawarte w ustawie z 7 października 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach służących ochronie odbiorców energii elektrycznej w 2023 roku w związku z sytuacją na rynku energii elektrycznej - informuje Prezes URE.

GroAn

Coraz więcej wspólnot i spółdzielni wysyła do mieszkańców informacje o planowanym wzroście czynszów. Zdaniem zarządców nieruchomości niektórzy odczują to wiosną, inni dopiero pod koniec roku. Szykuje się wtedy prawdziwa kumulacja podwyżek. Dla wielu osób może być to duży szok.

Podnoszenie opłat - głównym powodem jest m.in. wzrost płacy minimalnej, kosztu remontów, a także m.in. brak przedłużenia tarczy antyinflacyjnej w tym roku.

Szczególnie zaniepokojeni są właściciele mieszkań w tych wspólnotach, które mają wysokie koszty otrzymania części wspólnych, oraz tych, które planują remonty. W takim wypadku opłaty na fundusz remontowy są często bardzo wysokie. W efekcie czynsz za relatywnie niewielkie mieszkanie może stanowić duże obciążenie dla przeciętnego portfela.

Zamrożenie cen tylko do połowy roku
Pod koniec ubiegłego roku, obecny rząd podjął próbę częściowego zminimalizowania skutków podwyżek czynszów. W tym celu przyjęto ustawę, która przedłużyła do połowy 2024 roku maksymalne ceny energii elektrycznej dla gospodarstw domowych, dodatkowo utrzymano cenę maksymalną dla gazu.

Zdaniem ekspertów, gdyby nie zdecydowano się na ten krok, to od początku tego roku do końca obecnego sezonu grzewczego, mieszkańcy bloków i kamienic spółdzielczych oraz należących do wspólnot mieszkaniowych zapłaciliby rachunki wyższe od kilkunastu do kilkudziesięciu procent, niż obecnie.

Zamrożenie cen będzie jednak obowiązywać tylko do połowy tego roku. Co stanie się potem? - Na pewno ceny będą wyższe, ale o ile dokładnie wzrosną, to na razie trudno jest przewidzieć - mówi Jacek Janas, prezes zarządu Polskiego Stowarzyszenia Zarządców w Warszawie, w rozmowie z money.pl.

W tym kontekście przypomina, że opłaty za media, to tylko część opłat, które wnoszą mieszkańcy. Druga, równie ważna, to koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. W tym roku właśnie w tym segmencie należy spodziewać się największych wzrostów.

Najszybciej rosną koszty utrzymania nieruchomości
Zdaniem prezesa PSZN, wspólnoty i spółdzielnie odczuwają już znaczny wzrost kosztów utrzymania nieruchomości.

Głównym czynnikiem, który się do tego przyczynia jest wzrost płacy minimalnej (w tym roku planowany jest dwukrotny wzrost minimalnego wynagrodzenia za pracę – od 1 stycznia 2024 r. oraz od 1 lipca 2024 r. - przyp. red). W momencie, gdy najniższe wynagrodzenie rośnie, rosną wszystkie opłaty. Przekłada się to na wzrost cen m.in. takich usług, jak sprzątanie, ochrona, czy remonty - wyjaśnia Jacek Janas, prezes Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości w Warszawie (PSZN).
Ten wzrost kosztów najszybciej odczują mieszkańcy małych spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Głównym powodem są przepisy.

Wspólnoty muszą z kolei postępować zgodnie z ustawą o własności lokali, którą uchwalono blisko 30 lat temu. Dlatego zdaniem Jacka Janasa, od dawna nie przystaje ona do obecnej sytuacji.

W momencie, gdy ją uchwalano, na rynku nie było dużych wspólnot mieszkaniowych. Za to obecnie, w przypadku dużych osiedli mieszkaniowych, wspólnota obejmuje często kilkaset właścicieli lokali, w związku z tym proces przeprowadzania uchwały w sprawie planowanych podwyżek, może trwać rok lub dłużej

[link widoczny dla zalogowanych]

GroAn

Wraz z początkiem roku 2024 wraca temat podwyżek czynszu we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych, a przykładowo jako główne ich przyczyny:

* wzrost płacy minimalnej
* brak tarcz antyinflacyjnych
* rosnące koszty remontów
* ogrzewanie
* ceny prądu
*wzrost opłat na fundusz remontowy
*opłaty za podgrzanie wody (w tym c.o.),
* wzrostu cen usług konserwacyjno-naprawczych świadczonych przez firmy zewnętrzne
* rosnące ceny węgla
* wyższy podatek od nieruchomości.
* wynagrodzenie dla firmy zarządzającej
opłaty za sprzątanie nieruchomości, odśnieżanie,
zaplanowane remonty, bieżące naprawy,
*obowiązkowe przeglądy okresowe budynku i monitoring

Na uwagę zasługuje fundusz remontowy, z niego pokrywane są wydatki na utrzymywanie nieruchomości w odpowiednim stanie technicznym.

Jako pierwsi podwyżki czynszu odczują mieszkańcy małych wspólnot.
Wielu zarządców nieruchomości musi tutaj podnosić czynsz już na początku roku, a najpóźniej wiosną ze względu na realne zagrożenie finansowania podstawowych usług.
Taryfy zmieniają dostawcy gazu, energii elektrycznej i cieplnej, przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjne i firmy zajmujące się odbiorem i składowaniem odpadów. Koszty wzrosły o kilkanaście procent, a w skrajnych przypadkach nawet kilkaset.

Wspólnota mieszkaniowa.

Czynsz to nie tylko opłaty za własne mieszkanie.

To także koszty utrzymania części wspólnej nieruchomości. Im większe mieszkanie tym większe opłaty.

Dodatkowo standard lokalu i udogodnienia wpływa na wysokość czynszu.

W skład czynszu wchodzą opłaty wynikające zarówno z eksploatacji budynku, jak i koszty administracyjne nieruchomości.
Będąc właścicielem jednego z mieszkań w budynku, jesteśmy z mocy prawa również współwłaścicielem części budynku, a co za tym idzie ponosimy współodpowiedzialność za części wspólne– korytarze, suszarnie, schowki i piwnice, klatki schodowe, zieleń.

Udział w powyższych kosztach zależy od tego, jakiej powierzchni jest lokal/mieszkanie – im większy tym większy udział w całości budynku i tym wyższa opłata.

W II dziale księgi wieczystej nieruchomości wspólnej (czyli budynku) udział wyrażony jest wartością procentową.

Czynsz za mieszkanie, czyli tzw. czynsz administracyjny to suma kosztów utrzymania lokalu w ramach wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej.
Ta część czynszu przeznaczona jest na bieżące utrzymanie nieruchomości.